Что важно знать при покупке квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников, какие подводные камни могут ожидать вас?
- Продажа уже проданной квартиры;
- Продажа площади граждан, насильно лишенных этой площади;
- Продажа квартиры, состоящей под юридическим запретом;
- Продажа квартиры по ложной доверенности.
Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо:
- Внимательно изучить паспорт лица, у которого вы приобретаете квартиру на предмет сходства с фотографией;
- Совпадения серии и номера паспорта на 1-й странице и на всех остальных;
- Соответствие регистрации дате и месту вклейки новых фотографий;
- Наличия брака;
- Несовершеннолетних детей и т.д.
Проверить подлинность всех правоустанавливающих документов - свидетельств:
- о праве собственности;
- о праве на наследство.
Договоров:
- приватизации;
- купли - продажи;
- мены;
- дарения и т.д.
Для проверки указанных документов могут потребоваться услуги юриста (нотариуса), но можно также обратиться в департамент муниципального жилья, регистрационную палату, БТИ.
Необходимо также проверить наличие и подлинность следующих документов:
- разрешение второго супруга (для лиц, состоящих в браке) на совершение сделок с жилой площадью, заверенного нотариусом;
- разрешение из органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды 1, 2 групп, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также лица, состоящие на учете в психонерво- и наркологических диспансерах, являющиеся собственниками жилой площади или зарегистрированные на ней;
- справка из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;
- справка об уплате налога на имущество, полученное по договору дарения или по завещанию;
- справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате;
- справки из БТИ по форме 11А;
- копии финансово-лицевого счета на предмет отсутствия о бронировании жилплощади или сдачи ее в аренду;
- выписки из домовой книги.
Как правило в услуги юриста входит проверка всех вышеперечисленных документов.
Внимание! Передачу денежных средств по сделке безопаснее всего осуществить через банк!
Комментарии (0)