Для многих покупка собственного жилья является мечтой, исполнить которую становится возможным с помощью ипотечного кредита. Однако бывают ситуации, когда квартиру, за которую еще не рассчитались, приходится продавать.
Обстоятельства, по которым это приходиться делать, могут быть различны: желание покупки недвижимости большей площадью, дележ между супругами во время развода, тяжелое финансовое положение и так далее. Тем более, что ипотека дается на большой интервал времени. При продаже нужно будет учесть ряд факторов:
- сделка будет возможна только с согласия банка;
- на это уйдет много времени.
В начале нужно будет обратиться в банк, выдавший кредит, и узнать, на каких условиях возможна продажа жилья. Следует иметь ввиду, что будут заданы много вопросов, первым из которых будет цель продажи. Особого внимания нуждается мораторий на досрочное погашение, так как во время его действия о продаже жилья не может быть и речи. Продажа будет возможна только с момента снятия моратория.
Ряд вопросов задается не случайно, так как оформляя ипотеку, банк шел на некоторые риски, соответственно, требовалась оценка платежеспособности заемщика. Передавать долг другому лицу банку не особо выгодно. Также на оформление сделки уходит много времени. Не зря часто банк требует юридически заверенное соглашение от каждой стороны участников сделки. Возможно несколько способов продажи «ипотечной» недвижимости.
- Первый – самостоятельная продажа недвижимости. Сначала подписывается соглашение, описанное выше. В последующем покупатель оплачивает имеющуюся задолженность, а продавец идет в банк для получения справки о погашении ипотеки. В срок, прописанный в договоре, нужно обратиться в соответствующую контору для снятия обременения с квартиры.
- Второй - при котором главным распорядителем является банк. Схема такая же, как и в первом случае, но при этом банк сам берется сопровождать сделку. Покупатель перечисляет деньги именно в этот банк.
- Третий – продажа кредита. При этом кредитный договор переподписывается на нового заемщика, который становиться обладателем недвижимости, при этом обязуется погасить задолженность.
При продаже жилплощади, взятой в ипотеку, владельцу придется столкнуться с различными трудностями со стороны банка, одной из которых является отказ на продажу недвижимости. Либо происходит отговаривание клиентов от продажи. Такие проблемы можно разрешить с помощью профессионала, разбирающегося во всех тонкостях данной операции.
Комментарии (0)