Вы решили приобрести недвижимость в виде квартиры. Договор купли-продажи заключили в письменной форме, а «старый» хозяин и не собирается выписываться. Что же делать? Отменить нельзя уже подписанный двумя сторонами договор купли-продажи, но действие его прекратить можно. Существует два способа: либо признание такого докуиента недействительным, либо его расторжение.
Для расторжения договора нужно получить согласие обеих сторон. Расторжение оформляется тоже сделкой, согласно которой квартира обратно продается прежнему хозяину, а покупателю возмещаются все расходы. Возвращаются не только деньги за квартиру, но и понесенные расходы.
Если получить согласие обеих сторон не предоставляется возможным, то единственным выходом является признание договора недействительным или расторжение его на основании таких нарушений условий, которые являются существенными.
Существенные условия бывают следующие:
- если одна сторона не выполнила расчетные денежные обязательства;
- если расчет не был произведен в указанный срок независимо от желания или возможностей.
При этом договор уже должен быть сдан для регистрации в специальные органы.
Расторгнуть его предоставляется возможным в случае неосвобождения квартиры или в случае, если лицо не выписывается из квартиры. Существуют и иные условия расторжения, например, через год после приобретения квартиры, появилось лицо, на нее претендующее. Продавец в свою очередь знал о существовании этого лица и умышленно утаил это. Наличие лица, претендующего на квартиру, и будет условием, ограничивающим исполнение соглашения.
Если же договор подписан, то на основании наличия определенных условий можно признать его не имеющим юридической силы или недействительным. Такой вариант возможен, когда продавец не знал о продаже квартиры и самостоятельно не заключал сделку. В случае недействительной сделки, если таковой она является на основании судебного решения, все последующие действия тоже будут недействительными. Недействительным является документ, заключенный недееспособным или ограничено дееспособным лицом, в наркотическом опьянении или в алкогольном.
Недействительным будет признан, если он был заключен лицом, не отдававшим отчет своим действиям. Но этот факт нужно доказывать. Кроме свидетельских показаний нужны будут и медицинские. Если человек умер, а на основании доверенности квартира продана, то такой договор будет тоже недействительным.
Любое соглашение недействительным будет признано в том случае, если на момент его заключения доверенность отменена.
Комментарии (0)