Одним из наиболее выгодных путей решения жилищного вопроса сегодня является приобретение жилья в строящемся доме. Каковы преимущества подобного рода покупки квартиры в новостройке? Какие существуют риски?
Если вы планируете приобрести жилье в новостройке, вам могут предложить заключить сначала предварительный договор и лишь после окончания строительных работ – основной.
На этом этапе важно обезопасить себя от неправильного оформления такого документа, как предварительное соглашение. По сути, он гарантирует только то, что после завершения работ с покупателем будет заключен основной договор. Передавая часть денег при подписании предварительного договора, покупатель платит не за будущую квартиру, а за обещание эту недвижимость предоставить.
Если по каким-либо причинам первое соглашение не выполняется, можно защищать свои интересы в суде. Однако при этом крайне важно, чтобы документ был составлен предельно ясно и четко. При несоблюдении этого требования такое соглашение может быть признано и вовсе недействительным.
В первом документе должна быть как можно подробнее описана будущая недвижимость и ее местоположение. Наилучшим вариантом будет прикрепление к документу плана квартиры. Не стоит подписывать соглашение, которое предусматривает слишком большой размер неустойки в случае несоблюдения сроков оплаты. Особенно внимательно стоит отнестись к договору, если продавец не возлагает на себя особых обязательств.
Подводя итог, следует отметить, что покупка квартиры в новостройке на условиях заключения предварительного договора крайне невыгодна для покупателя. При совершении такой сделки вы практически не защищены от финансовых потерь в случае несоблюдения соглашения продавцом. Однако если нет другой возможности приобрести квартиру в новостройке, необходимо внимательно и вдумчиво вчитываться в каждый пункт предварительного договора купли-продажи и идти на переговоры с поставщиком услуг.
Комментарии (0)