В последнее время увеличилось количество продаж квартир с обременением. А что представляет собой такая квартира?
Обременение – это запреты, которые ограничивают собственника в правах собственности на определенный объект недвижимости. Основными обременениями на квартиру будут: ипотека, арест имущества, сервитут, опека, аренда, а также рента с пожизненным содержанием.
Так как покупка жилья требует больших финансовых затрат, понятным становится большое количество квартир, находящимися в залоге у банка. Люди для приобретения собственного жилья обычно берут ипотеку и становятся законными обладателями жилья. Обычно в договоре перечисляются все условия, связанные со сдачей в аренду либо пропиской других лиц в данной квартире.
Однако, при продаже долг перед банком должен в некоторых случаях быть погашен.
Для того, чтобы совершить продажу недвижимости с обременением, понадобиться согласие того лица, которого затрагивает обременение. Так как большинство их связано с ипотекой, для этого понадобиться согласие залогодержателя и указание перехода долга к покупателю.
Обременение с недвижимости будет снято при выполнении всех обязанностей перед банком. Если квартира обременена договором пожизненной ренты, ситуация становиться сложнее. Такой договор означает пожизненное содержание прежнего владельца, и при такой продаже все обязательства, прописанные в данном договоре, берет на себя новый хозяин.
Нежелательно заключать сделку купли-продажи в случае, когда помимо собственника в квартире могут проживать другие лица, которые имеют на это право. Их в дальнейшем крайне сложно будет выписать, несмотря на клятвенные обещания. В случае с несовершеннолетними или недееспособными понадобиться дополнительно справка с органов опеки.
Следовательно, приобретать такое жилье либо нет, каждый должен решить сам для себя, предварительно рассмотрев все риски. Однако не всегда продавцом проговаривается наличие обремененности. Можно самим проверить данный факт с помощью интернета на портале Единого государственного реестра – там указываются все существующие ограничения.
Комментарии (0)