Когда находится нужный вариант недвижимости для покупки, многие стремятся сразу же заселиться в нем. Конечно, это будет невозможно в силу того, что до момента заселения понадобится пройти процесс оформления жилплощади на нового владельца. На это иногда уходит много времени, т. к. изучение и оформление нужных документов может длится и месяц. Для того, чтобы продавец удостоверился в серьезности намерений в приобретении жилья, а также не упустить свой вариант и нужен задаток.
По-другому, задаток - это предварительно оговоренная сумма для доказательства подтверждения договора.
Он может выполнять следующие функции:
- обеспечительная (некий стимул для должника выполнить нужным образом пункты договора);
- доказательственная (доказывает серьезность намерений для заключения договора);
- платежная (при соблюдении условий договора задаток идет в счет оплаты).
Риэлтор сразу говорит клиенту о необходимости внести предварительную сумму, прописывая условия в договоре. Бывают ситуации, когда покупателю понравилась другая жилплощадь, и он отказывается от покупки. Тогда деньги возврату не подлежат. Если же по каким то причинам от продажи отказывается продавец, то он должен отдать сумму в размере, увеличенной вдвое.
Определенных норм, определяющих сумму задатка, нет. Принято, что он колеблется от 5 до 10% от цены жилья. Но бывают ситуации, когда преследуя определенные цели, сумма может быть изменена.
Так, при повышении суммы покупатель руководствуется тем, что хочет приобрести именно данную квартиру. Для продавца это выгодно будет в ситуации завышения цены на недвижимость. Уменьшение суммы может говорить о том, что покупатель еще не определился с выбором недвижимости, а продавец раздумывает о повышении цены.
Отдавая деньги, обязательно должно составляться письменное соглашение. При этом должно быть прописано, что полученная сумма является задатком. Однако нужно иметь в виду, что бывают ситуации, при которых передача аванса является незаконной. К ним относятся:
- отсутствие оригинала правоустанавливающего документа;
- при подписания документов присутствуют не все собственники недвижимости;
- незаконная планировка квартиры.
Прежде чем отдавать или принимать задаток, нужно изучить все нюансы, что гарантирует приобретение, либо продажу недвижимости на тех условиях, которые ставились. При этом обязательным является письменное юридическое оформление, являющееся гарантом успешной сделки.
Комментарии (0)