Если собственнику недвижимости хочется быть абсолютно уверенным в справедливой передаче имущества в нужные руки после его смерти, об этом следует позаботиться заблаговременно. Существует два решения: оформить дарственный договор избранному лицу или выразить свое посмертное волеизъявление, составив завещание. Какой из вариантов наиболее надёжно достигает поставленную цель? Рассмотрим все преимущества и недостатки.
Оформление документов
В процессе составления завещания помимо паспорта у вас могут потребовать только медицинскую справку, подтверждающую дееспособность волеизъявителя в том случае, если он пребывает в преклонных летах или возникают подозрения в адекватности его поступков.
При оформлении договора дарения необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что «подарок» находится в собственности дарящего. Данный пакет включает также технические паспорта. Он является стандартным набором документов, используемым и при иных процессах по передаче прав на имущество, например, при продаже.
Что же касается того, что собственник должен присутствовать лично, то во время составления договора дарения он имеет право заменить себя представителем по доверенности, заверенной нотариусом, в то время как оформление наследования должно производиться исключительно персонально. Нотариусу желательно присутствовать в обоих случаях, хотя это и не является необходимым условием для оформления дарственной.
Для того, чтобы придать процессу дарения законную силу, необходимо только сделать государственную регистрацию, уплатить соответствующую пошлину и оформить переход одариваемому право на обладание недвижимостью.
Распоряжение недвижимостью
После выражения своей воли за завещателем сохраняются все права на обладание собственностью до конца жизни. Ему разрешается совершить продажу, дарение, сдачу в аренду, даже уничтожить имущество, которое он завещал.
В то время как подаренную недвижимость передают в полное распоряжение новому владельцу, который получает право свободного и единоличного распоряжения ею, независимо от мнения бывшего владельца. Дарственный договор является окончательным и пересмотру, в отличие от завещания, не подлежит.
Завещатель может многократно при желании исправлять свою «последнюю волю» или вовсе отменить ее в зависимости от всевозможных перемен обстоятельств равно как материальной, так и моральной направленности.
Отмена распоряжения
После вступления в силу передачи имущества в дар либо по завещанию отменить последнее можно только в судебном порядке. В качестве основания может быть предоставлено неоспоримое доказательство того, что во время оформления собственник пребывал в состоянии недееспособности – не мог нести ответственности за предпринятые им действия. Помимо этого, возможно отменить передачу в случае, если существуют доказательства того, что подписание документов бывшим хозяином было совершено посредством принуждения, применения угроз или совершения акта насилия в отношении него или его близких.
Наследование по закону
Помимо желания покойного также существует порядок передачи собственности усопшего человека по наследству, установленный законом. После того, как завещатель умрет, его родственники либо их законные представители имеют право обратиться в суд, чтобы добиться передачи им в собственность половины того недвижимого имущества, на наследование которого они имеют законные права.
Что же касается дарственной, как и любого иного способа безвозвратного предоставления собственности третьим лицам, все права наследования после смерти бывшего владельца полностью утрачиваются. Единственной возможностью вернуть подаренное имущество является тяжелый судебный процесс по признанию дарственного договора недействительным. В том случае, если одариваемый умер раньше дарителя, договор перестает иметь силу, и дар возвращается в собственность первоначальному обладателю.
Выбор подходящего решения зависит от большого количества индивидуальных обстоятельств и факторов, осуществлять его принятие необходимо самостоятельно и желательно опираясь на помощь опытного юриста.
Комментарии (0)