В настоящее время молодые семьи покупают квартиры после заключения брака. Как правило, у большинства из них нет собственных денежных средств в необходимом количестве, чтобы осуществить платеж за свою недвижимость. По этой причине они вынуждены обратиться в коммерческий банк за получением ипотечного кредита.
Однако в реальной жизни может произойти все, что угодно, даже разрушится семья, однако ипотека останется, кредит выдается на несколько лет. В свою очередь бывшим супругам нужно решить серьезный вопрос – кто после развода будет погашать денежные средства кредитному учреждению.
В соответствии с законодательством на этот правовой вопрос есть четкий ответ: возврат кредитных средств банку обязаны оба супруга и абсолютно не важно, на кого фактически был оформлен кредит и право собственности на покупаемую квартиру. В этой ситуации платить должны оба, однако имеется несколько способов разрешения неприятной ситуации.
Как правило, в начале бывшие супруги приступают к разделу имущества, на которое разрешение банка не требуется. В случае достижения мирного согласия, в обязательном порядке заверяется договор нотариусом. Если нет согласия, тогда для решения, сложной ситуации необходимо обращаться в суд. Суд выносит решение, все имеющееся имущество и неоплаченные долги разделяются поровну между бывшими двумя супругами (по половине квартиры и по половине непогашенного кредита).
Иногда, по добровольному согласию кредит переоформляется только на одного человека, и владельцем имущества является он. Если один из супругов отказывается от выплат по кредитному договору, он сразу теряет права на недвижимость. Однако в этой ситуации в обязательном порядке необходимо выполнить одно условие, когда официальный доход одного из супругов превышает ежемесячный платеж в банк желательно в два раза. Сегодня кредитные организации, крайне нежелательно одобряют такой вариант, по причине отсутствие одного клиента существенно повышает риск своевременного погашения кредита.
Для того, чтобы своевременно погасить кредит можно прибегнуть к продаже приобретаемого имущества. Если цены на недвижимость выросли, тогда бывшие супруги выигрывают от такой сделки. Как показывает практика, суммы полученной от продажи квартиры не достаточно для полного погашения полученного ипотечного кредита. Прежде чем, принимать решение желательно все тщательно просчитать.
Большинство специалистов полагает, что наиболее оптимальный вариант является раздел поровну недвижимости и обязательств. Самый лучший вариант это перед вступлением в брак прописать в брачном контракте, кто станет владельцем квартиры в случае развода. Брачный договор вступает в юридическую силу, исключительно после нотариального заверения.
Комментарии (0)