Какие факторы влияют на цену жилья

Какие факторы влияют на цену жилья

Если вам предстоит такое серьезное предприятие, как продажа квартиры, то прежде всего следует определиться со стоимостью своего жилья, чтобы не продешевить и не потерять деньги. Какие же факторы влияют на ценообразование на вторичке, и от чего в первую очередь зависит стоимость квадратных метров?

Из чего составляется стоимость недвижимости

В первую очередь на стоимость недвижимости влияет район, где и расположен дом и количество комнат в квартире. Здесь следует учесть, что однокомнатная в центре города может быть равноценной (по цене) «трешке» на окраине.

Если район, где находится жилье, обладает отлично развитой инфраструктурой – вокруг дома много магазинов, есть неподалеку садики и школы, больничный городок и скверы, то такая жилплощадь будет стоить несколько дороже аналогичного жилья на окраине в спальном районе.

Следующий фактор, который напрямую влияет на ценообразование жилплощади – это материал, из которого построен дом. Если дом старой постройки, например, хрущевка, то вряд ли такую жилплощадь удастся продать по высокой цене. Совсем другое дело кирпичные или монолитные дома, в которых квартиры стоят намного дороже.

Этаж, на котором находится квартира, во многих случаях имеет решающее значение. Обычно на последнем этаже никто не хочет покупать жилье и владельцам такой недвижимость приходится продавать свое жилье по цене, существенно более низкой, нежели рыночная. Квартиры, которые находятся на втором или третьем этажах всегда стоят дороже и продаются гораздо быстрее. Этого нельзя сказать о жилплощади, которая находятся на первом этаже. Многие люди соглашаются в силу многих причин купить квартиру на первом этаже. Например, если из-за физически слабого состояния человек не может подниматься по лестнице или надо сделать отдельный вход.

Огромное значение имеет и планировка квартиры. Если в планировке все комнаты отдельные, и есть большая кухня, то такая жилплощадь будет стоить несколько дороже, нежели жилье с проходными комнатами и крохотной кухней.

Также на цену недвижимости влияет вид из окна. Если из окон видна лишь голая стена соседнего дома, то не все захотят давать за такое жилье цену, выше рыночной. А если вам открывается красивый панорамный вид на город, парк, то и стоить такая жилплощадь будет дороже. Удачных вам и выгодных сделок!

590
Совет полезен?
Да
Нет

Чтобы быстро продать квартиру, следует заранее собрать все документы

Чтобы быстро продать квартиру, следует заранее собрать все документы

Если вы намерены продать квартиру, то вам надо заранее собрать все документы, необходимые для сделки. Это связано с тем, что в базах данных могут присутствовать технические ошибки различного плана, для устранения которых потребуется масса времени.

Как быстро и дорого продать квартиру

Как быстро и дорого продать квартиру

Как правило, любой продавец заинтересован в быстрой продаже своего товара. Поэтому многие хотят быстрее сбыть квартиру с рук, но при этом никто не хочет терять в деньгах. Так что если вы хотите продать квартиру поскорее, следуйте несложным хитростям.